Υπουργείο Τουρισμού εξέδωσε την εγκύκλιο με αρ. 19231/19.09.2025, η οποία κοινοποιήθηκε μεταξύ άλλων στην Ένωση Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Stama Greece). Το έγγραφο καθορίζει το απαιτήσεις για βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων πρέπει να πληρούν από την 1η Οκτωβρίου 2025, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 3 του ν. 5170/2025.

Η εγκύκλιος ισχύει τόσο για ακίνητα που είναι ήδη εγγεγραμμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) (με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου – ΑΜΑ), όσο και για όσα θα εγγραφούν στο μέλλον.

Απαιτήσεις για βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, κάθε ακίνητο που προσφέρεται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) πρέπει να είναι χώρους πρωτογενούς χρήσης (παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79)) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, εξαερισμό, και κλιματισμό,

β) πρέπει να έχουν ασφάλιση αστικής ευθύνης κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων,

γ) πρέπει να έχουν ένα πιστοποιητικό συμμόρφωσης ηλεκτρολόγου εγκατάστασης, πυροσβεστήρες and ανιχνευτές καπνού, a συσκευή υπολειπόμενου ρεύματος (RCD) ή διακόπτης κυκλώματος, και σήμανση εξόδου κινδύνου, και

δ) πρέπει να έχουν έγκυρο πιστοποιητικό ελέγχου τρωκτικών και παρασίτων, a κιτ πρώτων βοηθειών, και ένα οδηγός επικοινωνίας έκτακτης ανάγκης.

Α. Χώροι κύριας χρήσης – Φυσικός φωτισμός – Εξαερισμός – Κλιματισμός

Οι χώροι κτιρίων πρωτογενούς χρήσης είναι εκείνοι που προορίζονται να εξυπηρετήσουν τον κύριο σκοπό του κτιρίου και να φιλοξενήσουν χρήστες, όπως σε κτίρια κατοικιών: υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, γραφεία, με ελάχιστο καθαρό ύψος 2,50 m (παρ. 95, άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α’79) «Νέος Κώδικας»).
Ως βοηθητικοί χώροι νοούνται αυτοί που δεν προορίζονται για την κύρια χρήση του κτιρίου, όπως χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, λόμπι, κλιμακοστάσια, μπάνια, μηχανοστάσια, αποθηκευτικοί χώροι, θέσεις στάθμευσης ή καταφύγια ζώων (παρ. 96, άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α’79)).

Note: Το ελάχιστο επιτρεπόμενο καθαρό ύψος για χώρους πρωτοβάθμιας χρήσης πριν από τον Οικοδομικό Κώδικα ήταν 2,40 m (παρ. 1.1.1. του άρθρου 7 της Απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 (Οικοδομικός Κανονισμός) (Β’ 3985/22.06.2023)).

Η νομιμότητα ενός χώρου αποδεικνύεται από την οικοδομική του άδεια ή/και νομιμοποίηση βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας.

• Φυσικός φωτισμός: Τα υπνοδωμάτια πρέπει να έχουν φυσικό φως από εξωτερικούς τοίχους ή στέγες, μέσω ανοιγμάτων που καλύπτουν τουλάχιστον το 10% της καθαρής επιφάνειας του δαπέδου τους.

• Φυσικός αερισμός: Τα υπνοδωμάτια πρέπει να έχουν ανοίγματα που καλύπτουν τουλάχιστον το 5% της καθαρής επιφάνειας του δαπέδου τους.

• Τα παράθυρα πρέπει να αντιμετωπίζουν έναν κοινόχρηστο χώρο, έναν ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου/κτηρίου ή έναν ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο.

• Κλιματισμός: Τα υπνοδωμάτια πρέπει να είναι εξοπλισμένα με κλιματιστικά θέρμανσης/ψύξης (διαιρούμενα ή φορητά), με αθόρυβη, αυτοματοποιημένη λειτουργία που εξασφαλίζει άνεση και ευεξία. Όπου δεν μπορούν να εγκατασταθούν εξωτερικές μονάδες σε προσόψεις, συνιστώνται φορητά κλιματιστικά. Ο κλιματισμός δεν είναι υποχρεωτικός για ακίνητα που βρίσκονται σε ορεινές περιοχές πάνω από 600 μέτρα υψόμετρο.

Β. Ασφάλιση αστικής ευθύνης

Κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυπρόθεσμα πρέπει να έχει ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, που καλύπτει ζημιές ή ατυχήματα, το οποίο έχει εκδοθεί από νόμιμα αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία.

Το μητρώο των αδειοδοτημένων (αντα)ασφαλιστικών εταιρειών είναι διαθέσιμο στην ιστοσελίδα της Τράπεζας της Ελλάδος (Μητρώο (Αν)Ασφαλιστικών Εταιρειών).

Γ. Πιστοποιητικό συμμόρφωσης ηλεκτρολόγου – Πυρασφάλεια – Σήμανση έκτακτης ανάγκης

Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να διαθέτει έγκυρο Πιστοποιητικό Συμμόρφωσης Εγκατάστασης Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ), που να επιβεβαιώνει την παρουσία RCD ή διακόπτη κυκλώματος. Λεπτομέρειες είναι διαθέσιμες εδώ: (ΥΔΕ και συναφή έντυπα | DEDDIE).

• Πυροσβεστήρες: Ένας φορητός πυροσβεστήρας σκόνης ή νερού τουλάχιστον 6 kg ανά 100 τ.μ. μικτού εμβαδού, σύμφωνα με την παρ. 2.5.1., Άρθρο 2, Κεφάλαιο Β του ΠΔ 41/2018 «Κανονισμός Πυρασφάλειας Κτιρίων» (Α’ 80) για την προσωρινή στέγαση. Ο πυροσβεστήρας πρέπει να έχει πυροσβεστική ικανότητα 21A-113B-C.

• Ανιχνευτές καπνού: Αυτόνομοι ανιχνευτές καπνού πρέπει να εγκατασταθούν στην οροφή, καλύπτοντας τουλάχιστον τα υπνοδωμάτια και τους χώρους της κουζίνας.

• Φωτισμός έκτακτης ανάγκης και σήμανση: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν φωτισμό ασφαλείας σε όλες τις εξόδους και σήμανση εξόδου κινδύνου.

Δ. Πιστοποιητικό ελέγχου τρωκτικών και παρασίτων – Κουτί πρώτων βοηθειών – Οδηγός επαφής έκτακτης ανάγκης

Κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να διαθέτει έγκυρο πιστοποιητικό ελέγχου τρωκτικών και παρασίτων από αδειοδοτημένες εταιρείες.

Το κουτί πρώτων βοηθειών πρέπει να φέρει την ετικέτα στα ελληνικά και στα αγγλικά «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / ΚΟΥΤΙ ΠΡΩΤΩΝ ΒΟΗΘΕΙΩΝ» και να περιέχει τουλάχιστον τα ακόλουθα στοιχεία:

Μια λίστα με αριθμούς τηλεφώνου έκτακτης ανάγκης πρέπει να είναι διαθέσιμη στο κατάλυμα, ώστε οι επισκέπτες να έχουν άμεση πρόσβαση σε βοήθεια σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Ενδεικτικά:

ΑΡΙΘΜΟΙ ΕΚΤΑΚΤΗΣ ΑΝΑΓΚΗΣ